Как добиться оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости?
Кадастровая стоимость объекта берётся в учет при расчете суммы налогообложения. Соответственно, чем она выше, тем больше налоговая нагрузка. Кадастровая стоимость устанавливается государством в единоличном порядке и влияет на финансовые моменты, которые связаны с владением имуществом или землёй. Нередко эти данные оказываются завышенными. Уменьшив сумму, Вы сбережёте свои наличные и перестанете платить необоснованно высокие налоги. В Ижевске помогут с оспариванием специалисты компании «Имущество-Плюс».
Популярные причины для пересчёта кадастровой стоимости объекта недвижимости:
- Уменьшение размера земельного налога;
- Пересчёт арендной платы;
- Оформление меньшей выкупной стоимости при оформлении дома или участка в собственность;
- Формирование минимального размера налога для имущества организаций.
С чего начались изменения?
C начала 2015 года налог на недвижимость считают на основании кадастровой стоимости недвижимости. «Первопроходцами» в установлении такой меры финансового регулирования стали Москва и отдельные области Центральной России (Тверская, Рязанская, Самарская). Через год на новую систему перешли Санкт-Петербург и ряд северных областей РФ (например, Вологодская и Брянская). Ожидается, что остальные регионы нашей страны присоединятся в 2020 году. Процесс этот близок к завершению, поэтому уже сейчас пора задуматься о защите недвижимости от избыточного налогообложения.
Что сейчас облагается налогом?
Проверьте себя – если Вы являетесь собственником недвижимости из следующего списка, заранее узнайте её стоимость:
- Жилые помещения (квартиры, комнаты, части домов);
- Жилые дома (Сюда включены также дома, стоящие на участке земли для дачного или личного подсобного хозяйства или участки под индивидуальное жилищное строительство);
- Единые недвижимые комплексы;
- Машино-места или гаражи;
- Объекты незавершённого жилищного строительства;/li>
- Прочие здания, сооружения и помещения.
Как проводится пересчёт?
Оспаривание кадастровой стоимости обычно происходит из-за несоответствия последней реальной рыночной цене недвижимости или участка. Это бывает связано с неверными сведениями об объекте, ошибкой в расчётах или с необходимостью установить точную цену на определенную дату. Встречается и такая причина, как упавшая рыночная стоимость объекта, связанная с обстоятельствами непреодолимой силы. К ним относятся, в частности, аварии или пожары. А, к примеру, строительство вблизи от дома или квартиры крупных автомагистралей может значительно ухудшить экологическую обстановку в районе. Поэтому может потребоваться пересчёт кадастровой стоимости недвижимости.
Пересмотр с последующим оспариванием кадастровой стоимости может быть выполнен только после подачи заявления в Комиссию при Росреестре, занимающейся рассмотрением таких споров. К нему прилагается отчёт об оценке, экспертиза СРО, справка с указанием стоимости земельного участка, заверенная нотариусом копия, подтверждающая право собственности на объект.
Как удостовериться в необходимости оспаривания кадастровой цены?
Последняя изменяется раз в 5 лет (для городов-миллионников – раз в 2-3 года). Чтобы выяснить актуальные данные, воспользуйтесь одним из следующих способов:
- Самостоятельно сопоставьте данные о недвижимости (место нахождения, категорию земли, её площадь) с информацией главы области или края об утверждении результатов оценки;
- Обратитесь в кадастровую палату для оформления соответствующей справки, связанной с текущей стоимостью, (услуга бесплатна, но требует некоторого количества времени)
- Найдите на сайте Росреестра раздел «Публичная карта» и самостоятельно введите номер земельного участка в соответствующее поле;
Пересмотр состоит из нескольких этапов:
- Предварительной оценки перспектив оспаривания кадастровой стоимости. Эксперт определяет, каким может быть снижение показателя кадастровой стоимости и стоит ли заказчику вообще начинать процедуру переоценки.
- Оценки настоящей рыночной цены объекта, проводимой независимым экспертом.
- Получения экспертизы в СРО, обработка имеющихся данных и подготовка отчета.
- Подачи заявления в Комиссию.
- При отрицательном результате в Комиссии, вопрос решается через суд.
Наши юристы готовы представлять интересы по оспариванию кадастровой стоимости заказчика в суде, включая подготовку требуемой документации. Мы выигрываем судебную тяжбу в пользу клиента, уменьшая цифры в разы. В результате Вы получите снижение кадастровой стоимости, необходимое для уменьшения налоговой нагрузки.
Какие категории населения заинтересованы в оспаривании?
- Владельцы квартир;
- Хозяева участков земли;
- Собственники квартир;
- Арендаторы земли;
- Арендаторы нежилых построек;
- Собственники объектов недвижимости нежилого фонда (строений, сооружений, зданий);
- Экс-собственники земельных участков;
- Лица, претендующие на объекты недвижимости (например, для выкупа участка в собственность).
И всё-таки, наиболее часто в оспаривании кадастровой стоимости нуждаются те, кто является собственником земельных участков.
Важный момент!
Будем честны с Клиентами: даже после положительного решения переплаченную государству стоимость вернуть не удастся. Однако если сведения, связанные с неверно сделанными начислениями попадут в Росреестр до 31 декабря текущего года, последний сделает пересчёт. Уже со следующего года Вы существенно снизите сумму налогов.
Способы оспаривания кадастровой стоимости недвижимости
Всего существует 2 подобных способа – обращение в Росреестр или судебное разбирательство. Не вдаваясь в подробности, отметим, что наша компания длительно работает и с Росреестром, и с судебными инстанциями. Следовательно, выбор удобного пути решения проблемы остаётся за Клиентом.
Почему Клиенты обращаются именно к нам?
Оспаривание кадастровой стоимости с привлечением экспертов компании «Имущество-Плюс» обнаруживает как минимум 4 преимущества:
- Более 100 положительных решений для наших клиентов от Комиссии и около 800 выигранных дел в суде со сниженной стоимостью недвижимости;
- Каждый отчет до передачи заказчику проходит дополнительную проверку на соответствие установленным стандартам оценочной деятельности;
- Несколько вариантов сотрудничества и индивидуальные решения для клиентов;
- Рациональную ценовую политику и возможность бесплатного консультирования.
Оформить заявку на оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости или задать сопутствующие вопросы Вы сможете, позвонив менеджерам компании «Имущество-Плюс» по телефону или приехав к нам в офис. Сотрудничаем с организациями и физическими лицами.
