Оценка коммерческой недвижимости
Мы аккредитованы
Аккредитованы в Сбербанке России
+7 (3412) 52-02-02 +7 (912) 468-61-59
г. Ижевск, ул. К.Либкнехта, 18
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Оценка коммерческой недвижимости

Компания «Имущество Плюс» занимается проведением оценки коммерческой недвижимости. Индивидуальный подход и привлекательные условия для клиентов – наши принципы в профессиональной деятельности. Работать с нами легко и удобно.

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческого имущества предполагает обозначение его рыночной цены. Этот процесс принимает в расчет объем заработка от данного типа недвижимого имущества и связанные с ним риски. Кроме того, принимается во внимание месторасположение, качество, функциональное назначение и иные моменты. Учитывается также обременения, которые возможно имеются у объекта.

Ситуации, требующие независимого оценивания коммерческого недвижимого имущества (помещения, офисы, здания, склады):

  • Кредитование или залог имущества,
  • Страхование или взыскание страховой компенсации,
  • Внесение доли в уставной капитал компании или наоборот вывода из него,
  • Иные процедуры.

Итог оценивания коммерческого недвижимого имущества формируется в виде отчета. В данном отчете отображаются разные ступени деятельности оценщика, показывается реальная рыночная цена объекта. Воспользуйтесь услугами нашей компании, чтобы получить объективную оценку, произведенную в соответствии с нормативами, и оформленный нужным образом итоговый результат.

Оценка имущественного комплекса

Это одно из основных направлений работы компании «Имущество Плюс». Обладая репутацией экспертов, мы производим оценивание различных объектов в короткие сроки. Какой бы сложной ни была обозначенная задача, наши сотрудники произведут оценку на высочайшем уровне, основываясь на имеющихся стандартах отрасли и законодательстве страны.

Этот тип оценки предполагает обозначение реальной цены комплекса объектов, имеющихся в собственности компании или задействованных в ее работе. Сюда относятся недвижимое имущество, сооружения, оборудование и транспорт. Поэтому в процессе оценивания комплекса используются разные методики и специализированные базы данных, содержащие актуальную информацию о недвижимых объектах, автомашинах, оборудовании и других значимых средствах. Эксперты компании «Имущество Плюс» располагают полными сведениями в данной сфере и предоставляют услуги, учитывая нюансы любого заказа, в короткие сроки.

Ситуации, нуждающиеся в оценивании имущественного комплекса:

  • при страховке имущества,
  • при покупке или продаже,
  • при внесении в уставной капитал компании,
  • при разделении имущества среди партнеров,
  • при ликвидации предприятия,
  • в случае залога,
  • при принятии решений инвестиционного и управленческого характера,
  • для оптимизации налогообложения,
  • при имущественных спорах в суде,
  • при передаче имущества в хозяйственное ведение, аренду или управление,
  • другие ситуации, требующие оценивания имущества действующим законодательством.

Типы стоимости при оценивании комплекса

Оценивание комплекса подразумевает объективное определение его настоящей стоимости. В зависимости от поставленных задач оценка основывается на установлении таких типов стоимости, как:

  • рыночная,
  • инвестиционная
  • ликвидационная.

Оценка рыночной цены комплекса – это установление максимально возможной стоимости комплекса имущества компании с учетом его предполагаемой реализации на открытом рынке при здоровой конкуренции. При этом не берется во внимание возникновение форс-мажорных обстоятельств, а расчет производится исходя из ситуации, когда обе стороны получают свою выгоду от сделки и не испытывают ни малейшего давления.

Оценивание ликвидационной стоимости сформировано на определении наиболее возможной цены, по которой комплекс имущества можно продать на рынке за более короткий период в ситуации, когда владелец производит отчуждение объектов вынужденно. В отличие от первого типа оценки, здесь берутся во внимание форс-мажорные обстоятельства, принуждающие продавца к реализации имущества на условиях, не соответствующих настоящему положению рынка.

Оценивание инвестиционной цены имущественного комплекса предполагает установление максимально возможной цены для определенного инвестора или группы инвесторов. При этом определение цены для открытой реализации в данном случае не нужно.

Оценка зданий и сооружений

При осуществлении сделок с недвижимым имуществом или в других определенных законом ситуациях может понадобиться оценка здания. Компания «Имущество Плюс» предоставляет услуги в области оценки зданий и сооружений в Ижевске.

Преимущества компании «Имущество Плюс»:

  • Высокий профессиональный уровень сотрудников, специализирующихся на оценке разных типов имущества для различных целей.
  • Огромный опыт. Специалисты нашей компании произвели оценку свыше пяти тысяч объектов. Наши заказчики – предприятия всех форм собственности, частные и физические лица, компании в России и за границей.
  • Короткие сроки выполнения работ.
  • Точность, независимость, объективность и достоверность результатов оценивания.
  • Индивидуальный подход к каждому клиенту с учетом его желаний.
  • Удобный сервис и приятные условия сотрудничества для заказчиков.

В каких ситуациях требуется оценивание зданий и сооружений?

Оценивание недвижимости включает комплекс действий по установлению рыночной цены объекта. Эти действия реализуются профессиональными экспертно-оценочными компаниями.

Собственникам или покупателям зданий зачастую необходим официальный акт выполненных оценочных работ. Такой акт предоставляется профессиональными экспертами и включает в себя расчет и объяснение цены объекта, подлежащего оценке.

Оценивание зданий и сооружений необходимо в таких случаях, как:

  • реализация сделки (покупка, продажа, приватизация, размен, раздел, дарение, вступление в наследство, изменение или выдел доли в денежном эквиваленте и т.д.),
  • спорные случаи - здесь акт оценочных работ требуется для суда, чтобы вынести решение по делу страхования,
  • кредитование,
  • оптимизация налогообложения,
  • внесение или вывод доли в уставной капитал предприятия,
  • установление размера финансового ущерба.

Оценивание зданий возможно в добровольном и принудительном порядке. В последнем случае оценка ведется по требованию уполномоченных органов: суда, нотариуса, банков, органов опеки и тд. В добровольном порядке за услугами оценивания зданий, как правило, обращаются в случае проведения сделок с недвижимым имуществом.

Процесс оценивания зданий происходит в несколько этапов:

Оформление заявки и заключение договора.

Подготовка нужных сведений и их анализ. Эксперт исследует объект, производит фотосъемку и расчет. При этом берется во внимание большое количество факторов: местонахождение объекта, площадь, состояние, назначение и тд. В результате исследования устанавливается реальная рыночная цена недвижимого имущества.

Формирование акта оценки. Это официальный документ, содержащий полную информацию, а именно размер цены объекта и ее объяснение. Акт передается клиенту, а также предоставляется уполномоченным инстанциям и обладает доказательной силой в судебных органах.

Оценивание участков земли.

Нуждаетесь в независимом оценивании участка земли с предоставлением официальных документов? Компания «Имущество Плюс» к Вашим услугам! Специалисты нашей компании производят все типы услуг по оценке любых объектов. Независимость, точность и объективность - основные принципы нашей деятельности.

Случаи для независимого оценивания участка земли:

  • реализация сделок (продажа, покупка, раздел, размен, выдел доли и тд),
  • вступление в наследство,
  • получение кредита с залогом земли,
  • споры по кадастровой цене,
  • внесение земли в уставной капитал предприятия.

При оценивании земли принимаются во внимание такие факторы, как:

  • местонахождение,
  • имеющиеся или отсутствующие коммуникации, а также возможность их проведения,
  • спрос и предложение на рынке недвижимого имущества.

Эксперты ООО «Имущество Плюс» произведут оценивание земли различных типов назначения и разрешенного использования:

  • сельхоз. земли,
  • для ИЖС,
  • для строительства дач,
  • для ведения подсобного хозяйства,
  • для размещения объектов промышленного характера.
ТИП ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ
НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ
Оценка коммерческой недвижимости 1. Свидетельство о государственной регистрации права,
2. Технический и/или кадастровый паспорт помещения,
3. Поэтажный план и экспликации помещения,
4. Свидетельство о государственной регистрации права
на земельный участок или Договор аренды на земельный участок,
5. Кадастровый паспорт земельного участка,
6. Договор аренды на помещения (при обременении
долгосрочными договорами аренды),
7. Справка о первоначальной и остаточной бухгалтерской
стоимости здания и земельного участка на дату оценки,
8. Реквизиты Заказчика