Статьи
Мы аккредитованы
Аккредитованы в Сбербанке России
+7 (3412) 52-02-02 +7 (912) 468-61-59
г. Ижевск, ул. К.Либкнехта, 18
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
  • Оценка недвижимости

    Оценка недвижимости

  • Автоущербы

    Автоущербы

  • Оценка бизнеса и НМА

    Оценка бизнеса и НМА

  • Строительная экспертиза

    Строительная экспертиза

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4

Два вида стоимости и оценка недвижимости для ипотечного займа

Ипотека давно престала быть экзотикой. У среднестатистического обывателя зачастую нет другого пути для улучшения жилищных условий. Но получение ипотечного кредита требует ряда обязательных предварительных операций. Одна из них — оценка недвижимости. Оформление залога при ипотеке — страховой полис кредитора на случай неплатежеспособности клиента. Оценка стоимости залогового имущества — надежный инструмент такой защиты.

Что это такое

Так называют официальный отчет, удостоверяющий стоимость объекта. Он входит в обязательный пакет документов для выдачи ипотечного кредита. Экспертная оценка основывается на подробных данных об имуществе и является независимым способом определения его цены. Вернее, сразу двух.

Две стоимости

Рыночной считают ту, по которой можно реализовать помещение в условиях конкуренции. Она определяется, исходя из цены похожей недвижимости, и обусловлена:

  • местом расположения здания;
  • его износом;
  • материалами, использованными при строительстве;
  • наличием инфраструктуры и ее уровнем;
  • качеством/отсутствием ремонта в самом жилье, на этаже, в подъезде;
  • планировкой (имеются ли балкон, лоджия) и возможностью ее изменения;
  • обзором из окон;
  • состоянием придомовой территории;
  • актуальным рыночным спросом.

Но собственника средств интересует другая цифра: та, которую реально и быстро предложат за помещение в случае денежных затруднений должника.

Ликвидная — именно так называется вынужденная цена, диктуемая продавцом.

Главные моменты, от которых она зависит, — срок реализации и состояние рынка. Если он пребывает в стагнации или кризисе, а продать «недвижку» требуется срочно, ликвидационная цена однозначно будет ниже рыночной. Или если реализуется дорогое жилье (после евроремонта, например), расположенное в районе с плохой репутацией.

Но в обычной практике и при нормальной экономической ситуации цены различаются не существенно.

Полезность ценовой экспертизы

Не стоит рассматривать ипотечную оценку исключительно как прихоть кредитного учреждения, хотя она и входит в базовые показатели для одобрения кредитования. И, если дело доходит до суда, принимается как неоспоримый аргумент.

Эти сведения пригодятся и потребителю. Во-первых, это он просит займ, и заинтересован в оценке уже потому, что без нее таковой не выдадут. Во-вторых, теперь он знает реальную ценность имущества и видит выгодность покупки или инвестиции.

Единственный недостаток для заемщика — дороговизна расчета, который он оплачивает как инициатор процедуры. Занимая деньги, нужно быть готовым к изначальным затратам от 2 до 5 тыс. рублей в зависимости от региона страны.

С выбором эксперта проблем, как правило, не возникает: сам кредитор рекомендует проверенных партнеров. Но если подбирать их самостоятельно, наряду с ценой и временем оказания услуги, проверяют стаж и аккредитацию исполнителя.

Данные для оценочной кампании

Набор предоставляемых для этого бумаг разнится для нового и б/у жилья.

Первичная недвижимость потребует:

  • паспорт владельца;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • экземпляр ДДУ, по которому она приобреталась.

Для «вторички» это будет:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на жилище;
  • его техпаспорт;
  • свидетельство о регистрации в ЕГРН.

Алгоритм проведения

Оценка, действительная полгода, производится в течение 2-5 дней поэтапно:

  • Осмотр. Обследуется сама квартира, дом, где она находится, и район города.
  • Информационный анализ. Помещение сравнивается с рыночными аналогами. Рассчитывается рентабельность и прочие критерии.
  • Вывод. Оформление обобщенной информации.

Содержание

В отчёте есть фотография обследованного объекта, копии необходимой документации, а также:

  • сведения о компании-оценщике;
  • паспортные данные заказчика;
  • полная информация по объекту;
  • аналитическая выкладка (анализ рынка, сравнительные характеристики схожих объектов);
  • рыночная и ликвидная стоимость;
  • дата проведения.

Взаимосвязь суммы оценки и решения о выдаче займа

Цель кредитования — получение прибыли, поэтому залог должен своей ценой полностью покрывать ссуду. Стоимость залога и определяет оценщик.

Поэтому связь тут простая и понятная. Сумма оценки больше запрашиваемого займа — его дадут. Меньше — следует искать других оценщиков либо добавлять залоговое имущество.

Оценочная фирма никак не заинтересована в занижении или завышении суммы расчета, но может не учесть все формирующие факторы. Поэтому можно заказать отчет у другой, более известной компании с хорошей репутацией.

Кроме увеличения залога, можно попытаться получить потребительский кредит.

Рефинансирование ипотеки

Когда клиент заключает с банком соглашение на рефинансирование ипотеки, ему не избежать повторной оценки. Это — непременное требование, даже если кредитор остается прежним. Она определит само решение по поводу предоставления займа, его процент и срок погашения. Оценка необходима для ипотечного кредитования и во многом определяет его успешность, поэтому лучше заказывать ее профессионалам и контролировать качество выполнения.

ПОЧЕРКОВЕДЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Имущество Плюс
Оценочная компания в Ижевске предлагает весь комплекс услуг по оценке недвижимости и транспорта. Работаем на результат,ведем клиента до победногоо конца.

Контакты:
Адрес: Карла Либкнехта, 18
426077
Ижевск,
Телефон:+7 3412 52-02-02,
Электронная почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

О компании

Наша организация проводит профессиональную рыночную оценку имущества, активов, убытков и качества оказываемых услуг. Мы предоставляем официальный отчет. Этот документ имеет юридическую силу в суде, гражданских спорах и в финансовых делах.

Наша команда

В штате нашей компании работают профессиональные юристы, готовые в любое время дать свою консультацию и представлять Ваши интересы в суде. Оценщики проведут независимую экспертизу любого интересующего Вас объекта.