• Оценка недвижимости
  • Автоущербы и экспертижзы
  • Оценка бизнеса и НМА
  • Строительлная эеспертиза

Оценка арендных ставок

Оценка арендной ставки – это главный вопрос при сдаче помещения или пролонгации ее аренды. Для заключения договора аренды практически всегда требуется компетентное мнение независимого оценщика. Чаще всего за помощью оценочных компаний обращаются в тех ситуациях, когда невозможно своими силами установить размер арендной ставки.

Нюансы оценивания арендной стоимости.

Оценка арендных ставок

Оценка арендной стоимости – непростая задача. Для установления размера аренды требуется идентификация имущественного интереса, а также права и ограничения, имеющие отношение к недвижимости.

Чаще всего в оценке арендной стоимости нуждаются офисы, помещения под склад и другие здания, находящиеся в собственности государства. Кроме того, оценка арендной ставки актуальна в случае сдачи в аренду нестандартных видов недвижимого имущества или помещений и зданий, подлежащих капремонту.

При оценивании стоимости аренды эксперт определяет цену, за которую возможно сдать данный вид недвижимого имущества в настоящей рыночной ситуации в тот период, когда совершается сам процесс оценивания. По завершению работы клиент получает отчет в форме официального акта, удостоверяющего размер суммы аренды, устанавливаемый договором. Из этого и формируется в конечном итоге цена аренды.

Процесс оценивания арендной ставки.

При оценивании стоимости аренды берутся в расчет и вложенные средства инвесторов, и рыночная цена объекта. Поэтому в процессе оценивания необходимо устанавливать:

  • рыночную цену недвижимого имущества,
  • рыночную арендную ставку посредством исследования стоимости аренды других подобных объектов.

Сдаче в аренду подлежат как самостоятельные здания, участки земли и тд, так и их части, или наоборот полностью имущественные комплексы. Это способно затруднить договорные взаимоотношения. По этой причине в процессе оценивания необходимо идентифицировать все элементы сдаваемого в аренду имущества. Поскольку такие объекты зачастую поступают в продажу в форме имущественного комплекса.

Оценка арендной ставки в Ижевске.

Для оценивания суммы аренды необходимо иметь особые знания в сфере определенной рыночной ниши, а также регулярно наблюдать за изменениями в законодательстве, где значим любой момент. Эти знания смогут помочь четко обозначить финансовый потенциал объекта, приблизительную цену аренды отдельных элементов недвижимости.

В Ижевске, как и во всем мире, зачастую применяется такой вид аренды как арендная плата с участием или от оборота. В такой ситуации владельцу объекта достается в счет платежа за аренду предварительно обозначенная доля от общей выручки. При таком раскладе арендодатель наравне с арендатором разделяет риск неполучения дохода.

Методика данного способа оценки аренды состоит в том, что в первую очередь обозначается рыночная цена имущества, а далее – риски при деятельности бизнеса в конкретных условиях экономики. Риск идентифицируется на основе исследования мировых индикаторов стоимости с учетом нынешнего положения экономики, при которой функционирует арендуемое недвижимое имущество.

ТИП ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ
НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ
Оценка арендных ставок 1. Свидетельство о государственной регистрации права
на здание,
2. Договор аренды, проект договора аренды оцениваемых
помещений (при наличии),
3. Поэтажный план, оцениваемых для аренды помещений,
4. Реквизиты Заказчика.