Изменение кадастровой стоимости арендатором

С того времени, когда имущественный налог начали исчислять по кадастровой стоимости, услуги по ее оспариванию стали особенно востребованными. На первый взгляд кажется, что ее получателями выступают исключительно юридические хозяева объектов. Мало кто задумывается, что арендаторы также заинтересованы в снижении кадастровой цены. Их интерес связан с тем, что нередко от нее зависит арендная плата. В статье мы расскажем о том, имеют ли право временные пользователи оспаривать кадастровую цену объектов.

Содержание:

• Что говорит закон
• Кто имеет право
• Правомочен ли арендатор претендовать на снижение кадастровой стоимости
• Правомочен ли субарендатор претендовать на снижение кадастровой стоимости
• Если стоимость оспаривает потенциальный арендатор
• Порядок процедуры
• Что делать после
• Как применять новый показатель
• Итог

Что говорит закон

Вопросы оспаривания кадастровой стоимости регулируют ст.ст. 22 и 22.1 Федеральный Закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Однако их положения не содержат прямых указаний на субъектов, имеющих рассматриваемое право. Статьи дают довольно размытое понятие, называя их «юридическим и физическим лицами» при условии, что итоги оценки затрагивают их интересы.

В виду отсутствия четких определений арендаторы могут усомниться в том, что законодатель дал им возможность требовать снижения кадастровой цены. Основной акцент в данном вопросе сделал Пленум Верховного Суда РФ. Своим постановлением ведомство официально подтвердило рассматриваемую возможность для лиц, арендующих объекты недвижимости. Также Пленум указал, что:

1. Помимо арендаторов, рассматриваемая возможность предоставлена обладателям исключительного права выкупа;
2. Для пересмотра кадастровой стоимости арендатору необходимо письменное согласие собственника. Данное положение не распространяется на случаи найма государственного имущества.

Кто имеет право

По положениям действующего законодательства поставить под сомнение кадастровую стоимость могут любые частные лица и организации, чьи интересы она затрагивает:

1. Собственники. Кадастровая стоимость составляет налогооблагаемую базу. Снижение стоимости позволит уменьшить затраты по оплате налога на имущество. Также пересмотр даст возможность снизить ставку госпошлины при вхождении в наследство, которая равна 13% от кадастровой цены.
2. Арендаторы. Право оспаривания они имеют, если арендное соглашение предусматривает зависимость арендных взносов от кадастрового показателя; а также, если арендатор планирует выкупить недвижимость по кадастровой цене.

Правомочен ли арендатор претендовать на снижение кадастровой стоимости

Да. При условии, что он имеет доказательства своей заинтересованности:

1. Договор временного возмездного пользования, в котором содержатся положения о взаимосвязи арендной и кадастровой стоимости.
2. Бумаги, подтверждающие приоритетное право выкупа по кадастровой стоимости, если арендатор планирует в дальнейшем приобрести объект.

Правомочен ли субарендатор претендовать на снижение кадастровой стоимости

Как и в случае с арендатором, субарендатор может оспорить кадастровую стоимость, если в договоре в зависимость от нее поставлена сумма аренды.

Закон однозначно указывает на то, что лица, интересы которых связаны с кадастровой стоимостью, могут требовать ее снижения. Для этого следует обращаться в уполномоченный орган или подавать заявление в суд. При этом статус арендатора во внимание не принимается.

Если стоимость оспаривает потенциальный арендатор

Формально такого права у потенциального арендатора нет. Если субъект только планирует получить недвижимость в временное возмездное пользование, снизить кадастровую стоимость невозможно.

В данной ситуации заинтересованное лицо может поступить одним из следующих способов:

1. Просить собственника о том, что он от своего имени обратился с уполномоченный орган с заявлением об оспаривании.
2. Подписать договор аренды по цене, которую предлагает хозяин. Затем от собственного имени инициировать процесс оспаривания.

Порядок процедуры

Порядок проведения процедуры определен 237- ФЗ. Для арендаторов предусмотрены два требования:

1. В заявлении о кадастровой стоимости он должен указать, что итоги ее определения затрагивают его интересы и необоснованно повышают плату за аренду.
2. К заявлению наряду с прочими документами обязательно прилагается копия договора.

Во всем остальном процедура осуществляется в общеустановленном порядке.

Что делать после

Алгоритм после оспаривания стоимости зависит от порядка ее изначального определения. Если расчетом занималась комиссия, информация в Единый реестр была направлена автоматически. Проследить за этим можно на сайте Росреестра.

Если решение принимал суд, заявитель должен получить копию решения, вступившего в законную силу, и передать ее в учреждение, занимающееся кадастровой оценкой. Кроме этого заявитель самостоятельно подает сведения в Росреестр.

Срок внесения изменений уполномоченным органом – 3 рабочих дня после регистрации обращения.

Как применять новый показатель

В случае удовлетворения требования о пересмотре кадастровой стоимости, новая стоимость вводится в действие с 1 января того года, в котором рассмотрено обращение. Это правило установлено в ст. 18 237- ФЗ. Эту же позицию поддерживает и Верховный Суд РФ. Разница в том, что закон не относит арендаторов к самостоятельной категории субъектов.

Арендные взносы, сделанные за предыдущие периоды, перерасчету не подлежат. Поэтому затягивать с подачей заявления не желательно. Тем, кто планирует решить вопрос о снижении кадастрового показателя, юристы рекомендуют обратиться в суд или уполномоченный орган в текущем году.

Итог

Итак, мы пришли к выводу, что арендатор имеет равное с собственником право требовать снижения кадастровой стоимости арендованного имущества. Для этого ему потребуется действующий договор временного возмездного пользования. Применять новую цену можно с начала года, в котором подано обращение. Кроме этого на пересмотр кадастровой стоимости могут и другие субъекты при условии, что от нее зависят их законные интересы. В категорию этих субъектов входят лица, обладающие исключительном правом выкупа.

Закажите услугу по оспариванию в нашей компании. В течение 12 лет мы помогаем клиентам успешно решать такие проблемы. Хотите узнать больше? Тогда пишите нам на электронную почту или звоните. Эксперты ответят на все вопросы.