Как оценить убытки при затоплении квартиры

Затопление квартиры — это нередкое происшествие, которое может случиться с каждым человеком. В этом случае скандал с соседями не принесет должных результатов, поэтому нужно действовать расчетливо и грамотно. В случае, когда явная вина соседей не доказана и о возмещении ущерба мирным путем нет и речи стоит обратиться к закону. На сколько большие убытки нанесли соседи, поможет выяснить экспертиза по ущербу квартиры. Эту процедуру проводят специальные организации, и собственник должен задуматься об этой процедуре с самого начала.

Для чего нужна экспертиза по затоплению

Согласно ст.1064 ГК денежное возмещение за причиненный вред имуществу выплачивает то лицо, которое причинило этот вред. Причиненный ущерб восстанавливается частично с применением ремонта поврежденной мебели или в полном размере.

Прежде чем потребовать варианты возмещения за ущерб нужное доказать, что таковой был. Для этого потребуется экспертиза по причинению убытков. Экспертизу нужно произвести как можно раньше после бедствия.

Экспертиза не только подтвердит факт причиненного ущерба, но и оценит материальную стоимость причиненного вреда. Результаты этой экспертизы понадобятся при судебных спорах в случае отказа добровольного возмещения убытков. Экспертиза рассчитает полную стоимость ремонтных работ после бедствия, которую должен возместить человек, что повлек причиненный ущерб. Также человек понесший убытки может взыскать часть средств, потраченных на судебные и другие издержки:

• выполнение экспертизы;
• аренда рабочих;
• траты на судебные издержки;
• психологический ущерб.

По этому делу нужно будет обращаться в суд. Именно суд определит виновника в затоплении, изучит все материалы по делу и заставит виновника выплатить денежные средства за принесенный им ущерб.

Когда сумма за причиненный убыток зависит от экспертизы, значит, она обязана быть независимой и честной.

Как делается вычисление ущерба

Оценка должна осуществляется для суда независимым специалистом. Как сказано в ст. ФЗ № 135 от 29.07.1998 оценочной практике, эксперт должен иметь квалификационные документы, страховку для права давать такие оценочные выводы.

Сервисами такого рода пользуются лишь, если виновник отказался возмещать ущерб. Однако даже в случае согласия виновником выплатить ущерб независимый эксперт поможет определить объективную стоимость реального ущерба.

Началом для выполнения работ служит, подписанное соглашение между сторонами, следуя ст. 9 ФЗ № 135. после происходит вычисление суммы ущерба затопленной квартиры.

Оплата оценщику прописывается в договоре, и она не входит в сумму оценки, потому что такая оценка не будет иметь ценности в суде. Этот документ не будет служить и доказательством виновного в суде.

По закону эксперты могут производить оценочные работы такого типа, что указаны в их квалификационном аттестате. Экспертиза должна быть всегда независимой и объективной, что должен обеспечить оценочный эксперт. Получив результаты убытка, эксперт обязан их обосновать и все до мелочей расписать в оценочных документах.

В случае не вполне точного отчета или спорных ситуаций отчет может, подвергнуть сомнению другой эксперт или судья. В случае если невозможно оценить ущерб на момент судебного процесса, суд не удовлетворит требование пострадавшего. По этим причинам стоит обратить особое внимание при выборе эксперта.

Как действовать при затоплении квартиры

При подтоплении квартиры наем оценщика – это важный этап. Однако кроме этого есть еще не менее важные этапы для правильной оценки ситуации и определения виновника бедствия. Для возмещения полной суммы нужно следовать следующим пунктам.

Установить источник затопления и ликвидировать его. В начале нужно уведомить соседей о сложившейся ситуации. Часто затопление происходит не по вине хозяев квартир, а в случае поломки внутридомовых коммуникаций. В случае невозможности самостоятельного устранения поломки стоит обратиться в местный ЖЭК.

Приглашают управляющую компанию, которая заполняет акт о наличии затопления. В акте прописываются следующие пункты:

• наличие затопления
• опись испорченного имущества;
• данные обследования квартиры сверху;
• возможные факторы затопления. При виновных соседях это указывают в акте. В случае неисправности коммунальных сооружений ответственность несет коммунальная организация.

Оценивают причиненный ущерб. Пробуют решить ситуацию с виновником без суда. В случае договоренности устанавливают сумму компенсации, что должен выплатить виновник. В статье 15 ГК описано, как правильно провести оценку ущерба самому. В оценку входить не только цена испорченной мебели и отделки, но и сопутствующий ремонт. Из этого следует, что сумма компенсации должна оплатить расходы и за ремонт квартиры. Согласие нужно зафиксировать в письменном виде со сроками оплаты, суммой выплаты и осуществлением ремонта, если это обговорено.

Нанимают оценщика, если поступил отказ со стороны виновника. Виновника следует оповестить, что наняты независимые оценщики. Виновник должен находиться при оценке убытка, и он также может получить копию документов по ущербу. После нужно попробовать еще раз решить все мирным путем. В случае отказа нужно написать заявление в суд.

Готовят все нужные документы и пишут заявление в суд. Подается иск по адресу проживания соседа и направляется в мировой суд, если ущерб не более 50 тыс. рублей. При подаче заявления необходимо:

• документы на дом;
• акт коммунальной компании о затоплении;
• бумаги об оценке ущерба;
• письменное доказательство об ознакомлении виновника об оценке;
• квитанция об уплате госпошлины.

Посещают суд и отстаивают свою позицию. В случае правильно составленных документов суд всегда примет сторону получившего убытки человека. Ключевым моментом тут окажется объективно составленные документы об оценке в случае сомнений суд может повторить независимую экспертизу. После утверждения судом решения в пользу пострадавшего обращаются в ФССП. Приставы в принудительном порядке заставят виновника возместить компенсацию.

Порядок осуществления оценки

Только квалифицированный с надлежащими документами оценщик знает, как правильно произвести оценку и получить правильные результаты. Нанимать оценщика следует лишь после оформления акта ЖЭКом.

При работе оценщика предусмотрены следующие пункты:

• приглашение оценщика, обсуждение деталей и заключение соглашения на оценку ущерба;
• осмотр квартиры, фиксация на фото и видео;
• создание акта осмотра помещения;
• при наличии предоставление эксперту документов на поврежденные вещи;
• подсчет поврежденных предметов и составление отчёта;
• предоставление готового отчета заказчику.

При выборе эксперта сталкиваются с термином «государственная независимая экспертиза». Многие думают, что это государственные учреждения. На самом деле нет государственных экспертов, и может быть нанят лишь частный или эксперт, нанятый коммерческим предприятием.

От чего зависит сумма ущерба при оценке

При осмотре эксперт должен, затронуть все нюансы, которые прямо или косвенно влияют на сумму ущерба.

1. Площадь, затронутая водой.
2. Сила затопления и число предметов, подлежащих полному или частичному ремонту.
3. Цена уничтоженного имущества.
4. Время, прошедшее с прошлого ремонта квартиры.
5. Затраты на осуществление прошлого ремонта
6. Текущая стоимость на материалы для ремонта и т.д

Эксперт по оценке также должен быть рассчитан виновной стороной. В случае использования жилой площади в коммерческих целях, например, аренда жилья, виновник также должен выплатить потерянную выгоду вплоть до окончания ремонта жилья.

Что содержит отчет оценщика

Следуя ст. 11 ФЗ № 135 отчет должен быть, составлен в обязательном порядке. Отчет всегда должен иметь:

• день заключения и номер соглашения между заказчиком и исполнителем;
• информацию о людях, которые были при оценке с их контактными данными;
• что послужило причиной для осуществления оценки;
• подробное описание места оценки;
• инструменты и методы, применяемые при оценке;
• ход мыслей оценщика, все должно быть обосновано и установлены точные суммы ущерба;
• дата, когда делалась оценка;
• список документов, на которые опирался оценщик в процессе оценки;
• другие важные сведения.

Какие документы нужны для оценки

При оценке имущества собственнику, возможно, потребуются следующие документы:

• бумаги на право собственности ЕГРН;
• паспорт;
• техпаспорт на дом;
• акт, составленный ЖЭК на момент затопления;
• чеки и другие документы, которые докажут стоимость потерянного имущества;
• фото, видео созданное сразу после происшествия.

Цена услуги оценки ущерба

Каждый хочет знать конкретные цены по услугам оценки, но фиксированной цены в этом случае нет. Цена этой услуги рассчитывается компаниями и самим оценщиком в зависимости от ситуации. Каждый эксперт по оценке устанавливает цену сам, а заказчику остается лишь решить подходить для него эта цена или нет.

Цены обычно зависят от параметров:

• вид помещения нежилое или жилое;
• размер помещения, чем больше, тем выше цена;
• силы повреждений;
• число поврежденных предметов;
• город, где производится оценка;
• рейтинга оценщика.

Заключение

Оценка необходима в случае несогласия, добровольно возместить ущерб виновником. Документы об оценке непременно понадобятся в суде, потому что лишь по ним суд решит вопрос о выплате компенсации, и только эти документы определят реальную стоимость причиненного ущерба.