Статьи
Мы аккредитованы
Аккредитованы в Сбербанке России
+7 (3412) 52-02-02 +7 (912) 468-61-59
г. Ижевск, ул. К.Либкнехта, 18
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
  • Строительная экспертиза

    Строительная экспертиза

  • Оценка недвижимости

    Оценка недвижимости

  • Автоущербы

    Автоущербы

  • Оценка бизнеса и НМА

    Оценка бизнеса и НМА

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Затопили квартиру: чем поможет независимая экспертиза

Оценить потери от потопа — вот один из важнейших этапов получения компенсации от виновника. И здесь недостаточно «акта о затоплении», который составляет эксплуатирующая организация. Нужно пригласить специализированную оценочную компанию.

Готовый отчёт об оценке позволить документально подтвердить сумму иска на суде, поможет рассчитать государственную пошлину. Им же можно пользоваться в досудебном решении проблемы: отчёт со сметой ремонта станет хорошим аргументом, когда придётся обосновать сумму компенсации, которая затребована с виновника.

Зачем проводить независимую экспертизу

Вред имуществу должно возместить тот, кто его и нанёс: это может быть физическое лицо или компания (согласно ст. 1064 ГК РФ). Возместить его следует или в натуре, восстановив повреждённые вещи, или через материальную компенсацию.

Однако сначала нужно доказать, что вред вовсе был причинён и оценить его объём. Эти подтверждения пригодятся как при досудебном решении спора, так и в процессуальном разбирательстве.

Оценка ущерба с помощью эксперта поможет определить, во сколько точно обойдутся работы по восстановлению и ремонту квартиры.

Когда приглашать эксперта-оценщика

Первым делом нужно письменно подтвердить, что квартира залита — достаточно позвонить в обслуживающую организацию: управляющую компанию (УК), жилищно-эксплуатационную контору (ЖЭУ) или товарищество собственников жилья (ТСЖ). Они обязаны приехать по звонку и составить акт затопления квартиры согласно ч. 4 п. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

В нем должны быть зафиксированы:

  • факт затопления помещения;
  • сведения о пострадавшем имуществе;
  • результаты обследования помещения, расположенного выше;
  • возможные причины затопления: халатность соседей или проблемы в работе коммунальных систем.

Далее следует пригласить независимую оценочную компанию, которая оценит ущерб. Имеет смысл подождать 3–5 дней, так как некоторые последствия проявляются не сразу, а спустя какое-то время.

Прежде всего, независимый отчёт пригодится, если виновник откажется добровольно возместить вред. Суд примет заключение только от эксперта-оценщика с аттестатом о квалификации и обязательным страхованием профессиональной ответственности (ст. 4 ФЗ №135 «Об оценочной деятельности» и приказ Министерства экономического развития РФ №257 от 1.04.2018).

Как проходит оценка

Начало работы по оценке — подписание договора между пострадавшим как заказчиком и исполнителем (ст. 9 ФЗ №135). Виновника также необходимо уведомить о работе с экспертом заказным письмом минимум за 4–5 рабочих дней. У него есть право находиться в квартире, пока специалист описывает и фиксирует нанесённый ущерб, как и получить свою копию оценочного отчёта. Иначе виновник может оспорить результат независимой экспертизы, если дело дойдёт до суда.

Работа с оценщиком начинается с осмотра, фото- и видеофиксации вреда, замера площади, которая пострадала и формирования акта осмотра. Определяется характер отделки помещения: её состояние до потопа, применённые в ремонте технологии, материалы и прочее. Всё это эксперт выполняет на месте за несколько часов — смотря сколько помещений пострадало.

Далее эксперт проводит оценку, составляет расчёт ремонта и восстановления и, наконец, оформляет отчёт. Обычно эта работа требует нескольких дней на изучение фотографий, анализ цен на нераспространённые работы с материалами, расчёт сметы и оформление отчёта.

Когда эксперт проводит оценку, он должен объективно учесть все причины, которые влияют на масштабы ущерба. Они формируются с учётом:

  • затопленной площади помещения;
  • меры затопления и числа вещей, которые нужно восстанавливать: повреждения отделки, электропроводки, бытовой техники и архитектурных объектов;
  • цены испорченной собственности;
  • срока, который прошёл со времени последнего ремонта;
  • стоимости ремонта, который был проведён ранее;
  • актуальных цен на стройматериалы и услуги рабочих.

Какие документы нужны

Пока эксперт-оценщик осматривает помещение, необходимо отдать ему заранее подготовленные документы, которые будут нужны ему для обоснования отчёта

Обычно требуются:

  • удостоверение личности или его заверенная копия: для того, чтобы заключить договор с компанией;
  • договор аренды/свидетельство о государственной регистрации права собственности/выписка из ЕГРН/договор социального найма/другой правоустанавливающий документ: для подтверждения права распоряжения имуществом;
  • технический паспорт помещения (при наличии);
  • акт о затоплении, подписанный сотрудниками УК, ЖЭУ или ТСЖ;
  • документы, подтверждающие ценность повреждённого или уничтоженного имущества: договоры об оказании работ, чеки и товарные накладные на предметы, квитанции об оплате (при наличии);
  • фотографии и видеозаписи, сделанные сразу же после обнаружения потопа (при наличии).

Часть из них обязательны для продолжения работы с экспертом, часть помогут ему сделать более точные оценку и расчёт. Например, чеки и договоры могут повысить стоимость уничтоженных вещей, иначе её рассчитают на основе среднерыночных цен в регионе.

Что включает отчёт эксперта

Форма отчёта может отличаться от одной компании к другой. Однако, согласно ст. 11 ФЗ №135, отчёт всегда содержит в себе:

  • дату подписания и номер договора, реквизиты исполнителя и заказчика;
  • цели и задачи выполнения оценки;
  • сведения и контактные данные экспертов, которые выполняли оценку;
  • исчерпывающее описание помещения, которое оценивается;
  • использованные в работе по оценке стандарты, подходы и методология;
  • описание рассуждений эксперта, последовательное изложение того, как определялась сумма ущерба и объяснение этого изложения;
  • дата проведения оценки;
  • источники и документы, которыми эксперт пользовался для обоснования своих результатов;
  • другие важные сведения.

Таким образом, готовый отчёт независимого эксперта — многостраничный документ с доказательствами, набором прикреплённых документов об имуществе, фотографий пострадавшего помещения, включая качественные и количественные показатели оценки, вплоть до заключений экспертиз и документов технической инвентаризации.

Как правило, в отчёт дополнительно вкладывают документы, которые подтверждают квалификацию оценочной компании: дипломы её экспертов и страховые полисы. Благодаря этому, возможно использовать отчёт в нотариальных и страховых компаниях, а также в суде.

По сути, оценка нанесённого ущерба — едва ли не единственная возможность объективно и документально обосновать размер компенсации, который выставлен виновнику. Если тот не станет возмещать ущерб в досудебном порядке, пострадавшему придётся обращаться в суд. А там без отчёта об оценке практически не обойтись — именно его заключение судья примет во внимание, когда будет выносить решение.

ПОЧЕРКОВЕДЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Имущество Плюс
Оценочная компания в Ижевске предлагает весь комплекс услуг по оценке недвижимости и транспорта. Работаем на результат,ведем клиента до победногоо конца.

Контакты:
Адрес: Карла Либкнехта, 18
426077
Ижевск,
Телефон:+7 3412 52-02-02,
Электронная почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

О компании

Наша организация проводит профессиональную рыночную оценку имущества, активов, убытков и качества оказываемых услуг. Мы предоставляем официальный отчет. Этот документ имеет юридическую силу в суде, гражданских спорах и в финансовых делах.

Наша команда

В штате нашей компании работают профессиональные юристы, готовые в любое время дать свою консультацию и представлять Ваши интересы в суде. Оценщики проведут независимую экспертизу любого интересующего Вас объекта.