Юридическая помощь в разных ситуациях

Некоммерческий центр экспертиз и оценок, работающий на принципах восстановления справедливости. Высококвалифицированные специалисты готовы качественно выполнить поставленную перед ними задачу. А поможет им в этом современное высокотехнологичное оборудование и огромный опыт работы.

Наша компания оказывает профессиональные услуги разной направленности.

Анализ качества строительства

С помощью экспертизы наша команда способна установить качество работ по строительству или монтажу. В чем заключается данная деятельность? Наряду с другими видами строительных исследований, качество работ по ремонту проводится по определенному плану:

Анализ документации.

На первом этапе нами изучаются все бумаги, касающиеся строительства. Документы, подлежащие рассмотрению экспертов, содержат в себе договор обеих сторон, смету, проект строящегося объекта, и, обязательно, отчеты исполнительных бригад по итогам работы. По результатам начального этапа мы составляем промежуточное описание выполненных работ.

Осмотр объекта, являющегося предметом спора.

На данном этапе профессионалы компании производят исследование качества строительных работ на объекте спора.

Лабораторное изучение материалов.

Непосредственно само заключение.

Чтобы детально изучить специфику объекта, нашим специалистом производится визуальный поиск и замер всех недостатков монтажа и дефектов поверхностей. Вслед за зрительным осмотром непременно осуществляется фотосъемка. Этот вид экспертизы позволяет зафиксировать брак и трещины, любые изъяны и недостатки, а также отклонения от должного результата.

Человеческий глаз не в силах обнаружить все дефекты. Тогда на помощь приходит специальная аппаратура. Например, чтобы проверить поверхность стены на наличие углов отклонений, мы применяем уровень. С целью определения наличия тока в определенных точках, используем профессиональное электрооборудование. Причем наш эксперт по качеству оценивает, готова ли проводка к эксплуатации и насколько. Тогда как экспертов инженерных сетей интересуют все тонкости работы электрической проводки.

Наличие, каких недочетов и дефектов можно обнаружить в процессе строительных или монтажных работ? На что мы обращаем внимание?

На этапе принятия объекта или дальнейшего его использования, заказчик может столкнуться с различными изъянами и нарушениями. Они могут быть связаны с применением конкретных стройматериалов и с техникой выполнения строительных работ. Круг нарушений может быть достаточно обширным, поэтому составить список их точного количества не представляется возможным. Современные технологии строительства и нано материалы провоцируют появление новых видов дефектов.

С наибольшей вероятностью встречаются следующие разновидности нарушений:

• следы рабочих материалов на поверхностях дверей, окон, зеркал, стекол и так далее, которые, по идее, должны быть чистыми;
• несовпадение плоскостей оконных систем и стен;
• пузырящиеся или отклеивающиеся от стен обои;
• кривые комнатные стены;
• заметные невооруженным глазом следы разводов кисти при покраске;
• вздутие стяжки пола, причиной которой может послужить недостаточность сцепления черновых полов со стяжкой, а, может быть, это элементарное пренебрежение технологией работы;
• перепады высот потолка и пола;
• не соответствие по типу, сечению и составу электропроводов;
• утечка воды из батареи;
• оседание фундамента;
• наличие в фундаменте микротрещин или иных разрушений;
• нарушение целостности штукатурки;
• не герметичность установки оконных блоков и систем;
• некачественные малярные работы;
• использование неподходящего по строительным характеристикам бетона;
• кривой угол стыков стен;
• неровное, с учетом дозволенной погрешности, закрепление дверных наличников;
• искажение напольного покрытия в результате его неправильной укладки;
• кривые полы и перекрытия;
• пробоины в перекрытиях из гипсокартона вследствие плохого монтажа;
• неправильное размещение арматуры;
• текущая крыша;
• не подходящие по размеру плинтусы.

В связи с выше написанным текстом, у экспертов нашей команды возникают вопросы по поводу качества строительства, на которые они должны найти ответ в процессе обследования объекта.

Рассмотрим некоторые из них:

По каким причинам можно судить, что изъяны возникли в результате работ и связаны они с несоблюдением технологий?

Удовлетворяет ли качество используемых материалов надлежащие требования? Каков уровень проделанных работ?

Допускались ли несанкционированные отклонения или изменения проекта от первоначального варианта?

Какие нарушения были выявлены в процессе экспертизы?

Соблюдено ли соответствие итогов работы с условиями договора между заказчиком и исполнителем?

Каков уровень безопасности материалов, для жизнедеятельности проживающих в данном объекте людей, используемых при строительстве?

Соблюдены ли качественные стандарты работ по нормам ГОСТа, ТУ и СНиПа?

Встречались ли случаи необъективного завышения расходов по смете?

Те ли стройматериалы были расходованы в ходе монтажных работ, они ли прописаны в смете?

Оценка стоимости недвижимости

Наша организация гарантирует проведение качественной оценки недвижимости. Специалисты компании имеют богатый опыт работы в этой сфере и смогут без труда оказать необходимую помощь. А также проконсультировать вас по имеющимся вопросам.

Что вообще представляет собой оценка?

Оценивание земель, обычно, представляет собой определение стоимости участка земли и расчет рыночной стоимости права аренды земельного участка на финансовом рынке.

Особое значение в данном вопросе принимает рыночный спрос на объект и вид конкурентных отношений покупателя с продавцом. Как известно, из-за окружающих факторов и места расположения, цена на участок может варьироваться. Тем не менее, цена участка земли должна быть эквивалентна возможным тратам на покупку похожего участка одинаковой выгодности.

Наряду с этим, рыночная оценка земли обуславливается еще несколькими причинами: длительности, вероятности и размера дохода от ее применения за конкретный промежуток времени, на условиях наиболее продуктивной ее эксплуатации. В этот критерий не входит прибыль, полученная от другого производства, вовлеченного в объект для бизнеса.

Цена права аренды на рынке зависит:

• целевого применения объекта;
• обременения права аренды;
• прав на объект оценки других лиц;
• прав арендатора;
• периода действия этого права.

Еще несколько показателей имеют значение при расчете стоимости арендного права. Это временной период, ожидаемый размер дохода, а также объективную возможность извлечения прибыли от права аренды с условием ее самой производительной оборачиваемости за конкретный промежуток времени.

Наша компания нацелена, прежде всего, на результативность исследования. Поэтому в своей работе мы используем различные виды методик, наиболее подходящих к определенному случаю.

Для чего нужна оценка рыночной стоимости земли

Предметом анализа может стать промышленная земля, поселение либо земля для сельскохозяйственных работ. На основании законодательства, расчет стоимости земельного надела производится по разным причинам, о связи с приобретением ипотечного займа, при составлении документов купли-продажи, для взноса в уставной капитал организации и для других целей, обусловленных законом.

Основы определения стоимости земельных участков в садовых товариществах или кооперативах дачников:

• Предложение на незастроенные участки и выгода от их купли-продажи. Присутствие транспортных развязок.
• Развитость инфраструктуры.
• Газовое, водное и электрическое снабжение.
• Условия экологии.
• Другие обстоятельства, способные повлиять на рыночную стоимость земли.

Населенные пункты, такие как деревни, села, города, оцениваются нашей компанией на результатах следующих критериев:

• Инженерно-транспортная инфраструктура.
• Значимость местности как архитектурного или исторического памятника, эстетическая ценность.
• Результаты арендных сделок и договоров купли-продажи.
• Условия бытового и социального обслуживания.
• Рекреационная значимость территории объекта.

Стоимость на земли с/х назначения зависят от сенокоса, урожайности культур сельского хозяйства, от дохода их реализации в определенном субъекте РФ, продуктивности пастбищ, площади посевов, насаждений многолетних культур, а также вероятности затрат на производство базовых культур сельского хозяйства.

Чтобы совершить оценивание участка, нам понадобится определенный список документов:

• информация о границах территории участка, а именно карта земельного участка, с описанием и обозначением его расположенности, или план геодезистов;
• удостоверение права на пользование землей. Их разновидностями могут быть аренда и право на пользование субъектом;
• любые сведения, содержащие информацию о долговой ответственности, связанной с участком, залоговом обременении, имеющихся арендаторах, правовых подтвержденных контрактах и иных соглашений;
• обложение налогами, а также любых других ограничениях, связанных с эксплуатацией земельных участков.

Негосударственный экспертный центр индивидуально подходит к решению поставленного вопроса. Мы прибегаем к нестандартным методам работы, если того требует ситуация.

Рыночная стоимость недвижимости: ее оценка

К предметам недвижимого имущества, в отношении которых наша автономная некоммерческая организация осуществляет экспертную оценку, относятся:

• Общепроизводственные помещения, в том числе склады, офисы.
• Возведения типа ограждений, подъездных путей, автодорог, мостов, резервуаров. комплексы промышленной направленности, культурные и социальные объекты недвижимости.
• Квартиры, жилые помещения, дома, комнаты и другие.
• Здания, стройка которых приостановлено или вообще завершено.
• Замороженные строительные объекты.

Наша компания предлагает помощь в расчете оценки рыночной стоимости помещений и других строений на право аренды или собственности недвижимого имущества. В список помещений, подлежащих экспертизе, входят офисные и промышленные помещения, торговые здания и производственные, частные жилые дома, склады, входящие в структуру комплексов, или отдельно стоящие.