О строительной экспертизе частных домов перед продажей

Любая продажа дома начинается со строительной экспертизы здания. Без этой процедуры невозможно оценить недвижимость. Перед началом проверки всего дома следует осмотреть участок, на котором построен объект. Если надел расположен в низине, то ранней весной место будет подтапливаться. Это также скажется на оценке объекта недвижимости.

Экспертиза фундамента

В рамках строительной экспертизы фундамента и подпола проверяются:

• равномерность залегания фундамента (любые перекосы снижают конечную стоимость объекта);
• наличие гидроизоляции (этот параметр влияет на отсутствие сырости в здании);
• качество бетона (проверяется его марка, качество компонентов, в т.ч. цемента, а также квалификация производителей: бетон лучше покупать на специализированных заводах);
• наличие отдушин вентиляции;
• состояние пола в подвале и на первом этаже;
• глубина подвала.

Если подвал расположен слишком глубоко, в него может попасть вода.

Экспертиза перекрытий

Состояние межкомнатных и межэтажных перекрытий влияет на стоимость дома. В ходе строительной экспертизы определяется равномерность и толщина кладки. Эти параметры зависят от климатических особенностей местности, т.к. они должны соответствовать температурному режиму региона.

Также оценивается соответствие массы стен нагрузке на фундамент. Если стены будут слишком тяжелыми для фундамента, то он быстро придет в негодность. При оценке дома перед продажей нужно также проверять гидроизоляцию между чердаком и последним этажом.

Если дом был построен недавно, оценщики однозначно запросят документацию на стройматериалы. Они должны иметь все необходимые сертификаты и соответствовать общепринятым нормам экологичности и безопасности.

Экспертиза кровли

При оценке здания необходимо хорошо осмотреть внешнее состояние кровли. Причем на крышу нужно подняться с чердака, чтобы убедиться в качестве используемых материалов. Если в доме есть печка или камин, стоит проверить внешнюю трубу и места вывода дымохода на крышу.

Строительная экспертиза инженерных сетей

При проверке работоспособности инженерных сетей необходимо включить все электрические и отопительные приборы на полную мощность. Нужно открыть все водопроводные краны и проверить напор. Любые неполадки сразу же дадут о себе знать. Для проверки систем газоснабжения, канализации и водоснабжения обычно приглашаются профильные специалисты.

Заключение

Точно определить стоимость дома на продажу можно только после качественной строительной экспертизы. Ее должна проводить компания с соответствующей лицензией, чтобы выданные документы имели юридическую силу.