Как проходит оспаривание кадастровой стоимости земельного участка?

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка применяется, когда собственник или иной пользователь считает, что цена на объект завышена или занижена. Такое несоответствие с рыночной стоимостью может принести экономические убытки в виде, например, увеличенного налога или выкупной цены.

Участники оспаривания

Ходатайство на изменение ценового показателя по кадастру оформляется собственником или долгосрочным арендатором. Ими могут быть как юридические, так и физические лица.

Стороной, куда обращаются заявители, являются:

• муниципальная комиссия;
• судебные органы.

В первом случае спор рассматривается без судебных разбирательств. В комиссию обращаются с целью уравнивания указанной стоимости в кадастре по аналогичному объекту или в случае обнаружения недостоверных данных по участку.

Судебный порядок решения вопроса используется, если заявитель не согласен с итоговым решением первой инстанции. Следует отметить, что только юридические лица обязаны сначала обращаться в комиссию. Граждане могут выбрать: либо направить иск сразу в суд, либо попытаться решить вопрос мирно.

Кадастровая палата также станет участником процесса, если дело дойдет до суда. Именно эта госструктура выступает ответчиком.

Косвенными субъектами являются разнообразные оценочные структуры. Так как ходатайство об оспаривании кадастровой стоимости предусматривает документальное обоснование требований, пользователям придется предъявить заключения оценщиков о реальном положении дел по цене относительно имеющегося участка.

Досудебный порядок

Основанием для принятия решения об оспаривании стоимости участка по кадастру является полученные или рассчитанные ценовые параметры по объекту. Так, пользователь может получить такие сведения путем:

• оформления заявки на получение соответствующей справки в кадастровой палате;
• регистрации на сайте росреестра и получения сведений в разделе «Публичная карта»;
• самостоятельного расчета.

При получении результата, сильно отличающегося от оценки эксперта, можно обращаться в комиссию по переоценке. Заявитель, кроме ходатайства на пересмотр стоимости участка, должен представить следующие документы:

• заверенные светокопии документов на землю (договор, свидетельство);
• справка из кадастровой палаты о стоимости;
• отчет оценочной организации на бумажном и электронном носителе;
• результаты экспертизы отчета оценочной организации от союза оценщиков об обоснованности выявленного расхождения рыночной и кадастровой стоимости;
• сведения о недостоверных данных, если основанием обращения является обнаружение таковых при анализе информации по участку.

Вопрос рассматривается без присутствия землевладельца. По истечении месяца принимается решение о возможности удовлетворения предъявленного ходатайства. При согласии с требованиями заявителя комиссия направляет уточненные данные по участку для внесения в реестр.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка через суд

Содержание искового заявления, направляемого в суд, должно однозначно определять:

• параметры земельного участка, включая информацию о стоимости по кадастру;
• результаты рыночной оценки;
• конкретное нарушение (например, необходимость уплаты завышенной суммы налога).

Все судебные траты берет на себя истец. В случае, если ответчик (кадастровая палата) будет выступать против землевладельца, то имеется реальная возможность возместить все осуществленные расходы за счет виновной стороны.